中國房產買家重回澳洲 悉尼北區復式洋房賣470萬

【澳华在线】中國房屋買家開始將興趣轉回到澳洲市場，把目光瞄準高端房產，導致悉尼上北岸的住宅銷售額創下歷史新高。

最近在中國舉行的一次澳洲住宅展銷會，悉尼上北岸Lindfield區的一套復式洋房以470萬元的價格出售，為這個富裕城區的此類住宅售價創造了新紀錄。

Wolseley Eight新樓盤中的住宅，是展銷會當晚賣出的最昂貴兩處房產之一，這兩處最貴住宅，都在推出後一小時內就找到了買家。

地產經經行Plus Agency的經紀人李彼德（音譯，Peter Li）當晚推銷的所有房產都被出售了。他表示，今年中國大陸和香港買家的情緒變得更加樂觀，這可能是由於放寬了限制和國際邊境重新開放。

他說：「買家想回來，但邊境仍被關閉。」

國際房地產門戶網站Investorist的新數據顯示，亞洲買家已經開始重新進入國際住宅市場。該公司的《亞洲2022年國際房地產展望》顯示，到2021年，儘管出售的房地產超過26億元，但澳洲住宅銷售的市場份額將大幅下降。在澳洲購買住宅的比例僅為2%，與歐盟和日本相當，其中大部份亞洲買家是針對英國（佔51%），東南亞（佔28%）和美國（佔15%）。

Investorist創始人兼總裁埃利斯（Jon Ellis）預計，國際買家未來幾年對澳洲房產的興趣將慢慢改善，因為它仍被視為金融避風港。

他說：「我不認為（邊境重新開放）是一個即時的觸發因素，因為即使你看看進入的人數，它仍然是一個緩慢的涓涓細流。」

「購房者不喜歡不穩定。看看目前的歐洲，俄羅斯和烏克蘭之間正在發生一場戰爭，英國正在大量捲入這場衝突。我想你會發現這會勸阻亞洲人的購買，他們會袖手旁觀。」

「我認為從國際角度來看，澳洲一直非常有吸引力。」

然而，過去六個月來，海外買家一直在流入市場。去年11月，Plus Agency在防疫封鎖解除後舉行了首次發售會，為Lindfield區附近的一個名為Deluna Residences的豪華復式洋房樓盤進行推銷。該樓盤的樓花兩個小時內售罄，最高價的一套復洋房為355萬元。

李彼德說，開發商和代理商都看到了購房者所追求的類型的顯著變化 – 通常更大，並且旨在居住而不是出租。大約80%希望在澳洲購買住宅的亞洲買家這樣做是為了將來移民到這裡。

這位地產經紀人說：「人們正在尋找超大的房產，他們想擴大住宅規模。」

「我們能得到價格的原因…是因為買家不想要標準規模的住宅，他們會支付額外的錢來獲得他們想要的東西，那就是定製生活方式。也許他們花更多的時間在家裡，有一個孩子，所以他們需要一個辦公室來接聽電話，舉行視頻會議。」

埃利斯表示，向購買更高品質的房產的轉變，是由於許多海外投資者在過去二十年中被一居室和兩居室投資者級產品的開發商坑苦，他們承諾資本增長和租金回報從未最終實現。

就這些海外買家表現出興趣而言，Investorist數據顯示，儘管銷售額低於東海岸，但西澳對新加坡，馬來西亞和香港的買家最具吸引力。去年所有海外買房者的購買量中有一半是在維州，而新州和昆州都獲得了18%的購買量。（澳洲新报）

图：悉尼上北岸Lindfield區的Wolseley Eight新樓盤。（網圖）