專家稱悉尼房地產熱潮 「正式結束」

【华人天地】拍賣師和房地產行業教練Tim Panos，他每周末召集約15次行動，在接受《每日電訊報》採訪時說，最近幾周市場條件發生了重大轉變。

新州首府的拍賣會在沒有開標的情況下通過，清倉率下降，更多的房產正在接受事先報價，如果今年晚些時候利率上升，情況可能會變得更加嚴峻，正如預測的那樣。

“繁榮已經百分之百地結束了。2月份，我們從瘋狂變成了正常，”Panos先生告訴媒體。

“現在，如果你問我，隨著我們從3月進入復活節，我們將從正常到價值下降。”

在經歷了兩年的價值飆升和令人難以置信的銷售業績後，專家們認為悉尼由大流行病引起的房地產繁榮 “正式結束”。

Panos先生說，雖然1000萬澳元以上的房產顯示出彈性，但 “新州市場上90%的其他房產都受到了影響”。

他解釋說，在9月份，人們害怕錯過，但現在對買家來說，這已經被害怕支付過高的費用所取代。

現在，買家有了更多的選擇。根據REA的數據，新上市的房產比去年這個時候高出13.2%。”那些有充分理由出售的賣家正在降低價格以迎合市場”，Panos先生說。

他補充說：”那些沒有強烈理由出售的人正在等待市場回到原來的位置，他們在市場上的銷售天數已經爆滿了”。

Domain的數據顯示，超過十分之一的房屋售價低於其最初的價格，這是悉尼渦輪增壓的住房市場放緩的第一個跡象。

據估計，由於這一現象，10%的住宅不得不以大幅折扣的價格出售。據報導，這是由於房地產行業的飽和，有太多的人想要出售而沒有足夠的買家。

在去年7月房地產繁榮的高峰期，這個數字10.5%只有一半，只有5.9%的房屋必須打折才能被搶購。

由於這一現象，估計有10%的住宅不得不以大幅折扣的價格出售。

與Panos先生的觀點一致，Domain的研究和經濟主管Nicola Powell博士告訴news.com.au，買家越來越挑剔，這導致了住房放緩。

“購房者越來越小心地支付過多的房產款，而不是因為害怕錯過而支付。她說，我們已經進入2022年，購買條件大大改善。

悉尼買家代理Dan Grantham告訴《每日電訊報》，”賣家的期望和買家準備支付的價格之間存在很大的分歧”。

買家現在更挑剔了。他說，去拍賣會並不是一件壞事，因為有更多的房產被中介定價不正確了。

“如果經紀人要價太高，就會有一兩次降價，然後其他買家就會對該房產產生不好的感覺。這就提供了一個機會。”

鮑威爾博士說，雖然 “去年的需求超過了供應”，但現在有太多的房子在出售，這意味著 “我們看到了需求的緩解，每個列表的意見已經被拉回來了”。

REA的最新數據也有類似的發現，在大悉尼地區，有54個郊區的中位數價值在過去幾個月里達到了頂峰，現在卻在倒退。

REA的經濟研究主管Cameron Kusher告訴《每日電訊報》，這種增長速度已經放緩，高峰已經過去。

“我認為我們將在更多的郊區看到更多的下降，特別是如果利率真的上升。”

鮑威爾博士還表示，如果今年晚些時候利率上升，她預計將看到更多的房子被迫以更便宜的價格重新上市。

她說，我們可能會看到它（打折房屋的數量）跟踪更高，因為我們看到市場更加放緩。（澳洲新报）