稱過往追求最大利益 學者：房企未做「共同富裕」
【吃瓜热点】若說「三條紅線」、「兩條紅線」是房企的緊箍咒，「共同富裕」可能是一大問號。地產業界人士正觀察，此基調的長遠影響。有內地學者認為，高樓價過去阻礙了生產要素流動、社會創新，未來房地產商要擺正自己角色，不能停留在過去「只想挑好地點、拿高房價」、單純追求「股東利益最大化」。
稱房產成生產要素流動「阻礙」
「沒有改變房住不炒的思路，共富與房地產有什麼關係，現在有很多過度解讀，但很明確是作為2009年支柱性行業的時代結束了，取而代之是其他高質量的經濟發展，而不是房地產一枝獨秀」，復旦大學經濟學院副院長孫立堅表示。孫指出，過去房企只想選擇好的地點、好的樓盤，拿高房價，只停留在公司利益、股東利益最大化，沒有上升到社會共同富裕、有胸懷、有格局的企業家層面，結果愈來愈多人進不了一二線城市，影響人才引進，增加了機會成本，形容房地產已成為生產要素流動的阻礙。
指房企須「擺正」角色
他續指，房企現在要將自己的角色擺正，不要看資源在哪就來找，造成房價泡沫，取而代之應與和其他人做「合伙人」。例如應在農村建設、三四線城市教育和基礎設施發展中，發揮作用，「不能只建『鬼城』」，要有實質的內容；也不能只選擇一二線城市的地方，讓大家追逐高房價，「我們的格局，也要隨着自己的財富增長大起來」。
「共同富裕」成為輿論關注的關鍵字，是源於8月17日國家主席習近平主持召開的中央財經委員會第十次會議，會上強調要重視共同富裕，擴大中等收入群體比重。不過在解決房屋問題方面表述不多，只是提到「要完善住房供應和保障體系」。
樓市熱熾「上車」今回落 90後業主：買家沒受惠
房地產投資作為經濟增長動力，同時帶動樓價上升，內地青年「買樓靠父幹」的情况常見。有北大青年憂慮樓價升幅過快，急於在畢業後一年上車，「現在回想起來是被房價裹挾了」。但他認為2017年政府遏抑樓價後，買家實際沒有受惠。
來自安徽的90後青年張先生，畢業於北大信息技術工程學院。第一學府加上市場最炙手可熱的行業，「上車」對他而言原本並不困難，但早年房地產快速發展期，北京樓價急升，「畢業前2015年均價300萬一個單位，兩年內升到六七百萬。心裏特別恐慌，想着會不會過兩年再翻一倍，想先搞一套，不管大小」。
父母資助八成 急急買樓
張先生：被房價「裹挾」了
在父母資助八成房價下，他在畢業一年後買了二手房，月供萬二元人民幣。但隨着「房住不炒」政策落實後，北京作為首都、執行政策較嚴，樓價比較平穩。「現在想一想，當時是被房價氣勢所裹挾了，因為在房價上漲過快的時候，普通老百姓沒有辦法很理性地做決策。」
但另一方面，雖然近年樓價壓下來或升慢了，但他認為買家實際沒受惠，「把價格限死了，房地產商營利空間小。從實際角度來看，政府2017年調控後，自那以來房子多少有點問題。感覺政府既想做好事，但也不願吃虧，賣地是財政收入大頭，那個虧是轉移給開發商和買家」。
南京的耿小姐則表示，2011年畢業時，南京樓價還算比較低，當時沒有入手。後來隨着年紀增長，希望追求個人空間，樓價升到兩萬多一平方米，已買不起，「現在都去租房，就算買房的，也很少不靠父母、只靠自己買的」。
學者：一線城市樓價難降
「租售並行」新方向
住建部今年8月指出，城市政府應「下決心、下力氣」解決新市民和年輕人的住房問題。經濟學家張軍表示，一線城市樓價上漲的壓力巨大，未來不太可能下降。房地產的發展重點應從過去單一的商品房市場，轉到租售並行的市場，「現在一線城市廣州、上海都在加大建設公租房市場，也就是建設高品質的住房，只租不售」。而住宅住到一定年期可以轉為出售，類似新加坡「先租後售」的模式，解決年輕人住屋問題。
（明报）
