新冠病毒阻中国学生返澳 租房市场惨淡

墨尔本的租房市场已经感受到了新冠病毒的冲击。大量中国学生因为旅行禁令无法回到澳大利亚，令众多学生公寓处于空置状态。有人担心，如果中国学生短期内不能回来，这些公寓甚至可能会一直空到年底。

据Domain报道，Belle Property Carlton的负责人麦克罗伊（Scott McElroy）称，他们手上有至少20至30套物业在新冠病毒爆发前租给了中国学生，现在还在等着这些租客回来。

麦克罗伊说：“对中国所发生的事情，现在有些相互矛盾的说法”，“如果（中国学生）他们未来几周不能回来的话，可能今年就根本不会来了。”

麦克罗伊还称，因为这些物业被视为“学生楼”，所以很难租给专业人士夫妻等其他类型的租客。

在地产中介在观望租房市场走向之际，学生宿舍服务提供者也前景不明。

Domain了解到，优学之家（ UniLodge）在卡尔顿（Carlton）的学生宿舍 College Square里，至少有70套公寓目前空置。据某个了解情况的匿名人士称，墨尔本其他地区的学生宿舍中还至少有数十套公寓没人住。

据悉，仅优学之家就在墨尔本经营着众多面向留学生的廉价公寓，除了卡尔顿的2座College Square之外，在东南区的纳雷沃伦（ Narre Warren）和北区的邦多拉（ Bundoora）也都有业务。

博士山的地产销售形势放缓。（Domain图片）

华人区房产销售疲软 房价未受显著影响

在租房市场处于等待状态之际，墨尔本的地产销售，尤其是中国买家喜欢的地区也已经放缓。

澳洲国民银行（NAB）的首席经济学家奥斯特（ Alan Oster ）称，该银行集团的内部数据显示，墨尔本华人区博士山（Box Hill ）的房屋销售和去年同期相比也有所放缓。

往年这个时候，因为外国买家来澳过春节顺便置业，所以物业销售通常激增，但奥斯特指出目前“总体都在下降”，“外国买家少了很多”。

但地产中介公司Fletchers Balwyn North的拍卖师弗莱彻（Mark Fletcher）则认为，虽然有新冠病毒作祟，但地产销售还是随着墨尔本地产市场的持续复苏而走势良好。

他上周末在萨利山（Surrey Hills）拍卖了套物业。买家是位目前身在中国的妇女，她的子女代表她拍下了这套3居室的独立屋。

Kay & Burton Hawthorn的负责人帕特森（ Scott Patterson ）表示，墨尔本其他一些受到在澳华人买家追捧的地区销售比以往疲软。

他称因为某些人在春节期间去过中国后、目前在进行自我隔离，所以在宝文（ Balwyn）、北宝文（Balwyn North）以及基尤（Kew）等地区看房的人明显少了。

帕特森说：“北宝文的市场非常疲软，因为那里大约80%的买家都来自于亚裔澳人社区。”

但他也强调，虽然销售形势疲软，但房价并没有受到显著影响。

跨国物业网站居外网（Juwai ）也称中国买家的活跃度受新冠病毒的影响而下降。

Juwai IQI的董事会主席科米尔（ Georg Chmiel ）称：“在中国买家通常活跃的全球房地产市场，我们（已经）见到亲身到拍卖现场的中国买家减少，在看房和房屋开放日时也有类似减少，而且某些涉及中国买家的交易停滞在签合同与完成交割之间。”

在墨尔本和澳大利亚的更广泛地区，销售疲软以及中国买家减少状况可能不会成为一个长期的问题，预计在疫情危机减弱之后，中国买家依然将在本地置业。

科米尔表示：“泰国、美国、英国、加拿大和澳大利亚这样的国家，有着良好的医疗系统而且应对疫情的能力较强，在买家活跃度增加时将受益。”